Trámites para vender un piso
El sector inmobiliario es tradicionalmente opaco, en el que muchas veces se requiere asesoramiento en caso de no tener conocimientos específicos sobre el ejercicio de compra y venta de inmuebles. Durante el proceso, se deberán solicitar notas de registro, escrituras, una serie de certificados, impuestos, contratos… etc.
Documentos necesarios para vender un piso o una casa de segunda mano
Contrato de arras
Una vez realizadas las visitas y se dispone de una oferta aceptada de compra del inmueble es necesario formalizar la venta. El contrato de arras es lo más seguro y lo más frecuente en el sector inmobiliario. Aún así, existen otras opciones como el contrato de reserva de piso, la opción de compra o un contrato de compraventa privado.
En este artículo nos centraremos en el contrato de arras, en este acuerdo se establece que el comprador le entrega cierta cantidad de dinero al vendedor, comprometiéndose a entregarle el resto en un plazo establecido. Por su parte, el vendedor tiene la obligación de no vender el inmueble a otro comprador dentro del periodo fijado.
La redacción del contrato de arras suele ser complicada, cada situación es diferente y requiere de cláusulas específicas. Copiar un modelo prototipo es arriesgado porque pueden quedar vacíos legales. Se recomienda acudir a un profesional para la redacción del mismo. Aún así, estos son los puntos principales que deben contener un contrato de arras:
- Identificación del comprador y vendedor.
- Identificación del inmueble y certificado de libre de cargas. En caso de no ser así, identificación de las cargas que posee.
- Fin que se persigue con el contrato de arras (objeto del contrato). En nuestro caso, sería el contrato de compraventa del inmueble.
- Precio de venta final y formas de pago.
- Si hay implicada alguna hipoteca, deberás reflejarlo en el contrato de arras.
- Fecha de entrega de llaves y de otorgamiento de escritura pública del contrato de compraventa.
- Derechos y obligaciones tanto del comprador como del vendedor, así como los efectos jurídicos ante el posible incumplimiento del contrato.
- Fecha límite de celebración del contrato y firma de los contratantes.
La escritura pública
Esta parte del proceso la realiza mayoritariamente la notaria, son ellos los que solicitan toda la documentación necesaria para vender el inmueble, redactan el contrato para elevarlo a escritura pública y aclaran todas las dudas que puedas tener. Los honorarios suele pagarlos el comprador por lo que es éste quien suele elegir la notaría con la que firmar.
Este es el paso más importante, la escritura pública es un contrato que ofrece muchas garantías, toda información falsa contenida en el está considerado como delito penal. Este contrato se eleva a público, lo que permite inscribirlo en el Registro de la Propiedad y validarlo frente a terceros.
Finalmente, para inscribirlo en el Registro, el vendedor deberá liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que tiene como objeto gravar las transmisiones de las viviendas de segunda mano. Existen diferencias en el tipo de gravamen según la Comunidad Autónoma.
Como hemos visto vender un piso es una tarea que puede resultar algo compleja si no se tienen conocimientos sobre el sector inmobiliario. En Inveralia Plus no solo te ayudamos en todo el proceso, te compramos tu piso de forma inmediata, sin comisiones y al contado. No te tendrás que encargar de nada.
