¿Sabes qué es la Nota Simple registral?
Es un documento breve emitido por el Registro de la propiedad donde informa de los datos esenciales de la vivienda registrada.
Si queremos enterarnos de todos los datos a efectos jurídicos de una vivienda en propiedad, sin duda tenemos que recurrir a la Nota Simple.
En la Nota Simple registral se recogen la titularidad de la vivienda, el alcance del derecho titular, las hipotecas, usufructos, anotaciones preventivas… en resumen, todas las cargas que afectan a la vivienda (ya sean fiscales o económicas), su descripción física, su ubicación…
¿Para qué sirve la Nota Simple?
Es un documento puramente informativo y se puede solicitar por correo, presencialmente en la oficina del Registro de la Propiedad del inmueble o a través de la web del colegio de registradores, pero necesitaremos un motivo legítimo por el que queremos conocer esta información, por ejemplo, si queremos comprar o vender un inmueble, es importante conocer todos los factores legales que influyen en el cambio de titularidad o transacción.
¿Qué datos necesito para solicitar la Nota Simple?
Existen varias formas de obtener el documento:
- Con los datos del titular: necesitaremos conocer el nombre completo y el NIF del titular de la vivienda, pero esto no es la búsqueda más concreta ya que el titular podría disponer de más de una propiedad y tendremos que especificar muchos más datos como, por ejemplo, la ubicación exacta del inmueble, municipio, comunidad autónoma…
- Con la localización del inmueble: es importante que, si utilizamos esta opción, sepamos la dirección exacta del inmueble y que ésta corresponda con la dirección que figura en el Registro de la Propiedad. También podemos obtener la ubicación exacta a través de la geolocalización, con las coordenadas del inmueble. De esta manera podemos conocer el Idufir, si aún no lo tenemos.
- Idufir: es el número identificador único de finca registral, es decir, el DNI de una vivienda, único y exclusivo para cada una de los inmuebles registrados en todo el país y no necesitaremos más datos. Sin duda es la forma más eficaz de obtener la Nota Simple registral.
